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⏭️♂️▂ 房地产税改革路径日渐明晰 《经济参考报》记者获悉,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中 据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定   财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革   据悉,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税 目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税   有业内人士指出,现行房地产税费内容繁复 对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果 但从建立长效机制来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计 此外,还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题   “现阶段保有环节几乎没有税收,历次调控均以交易环节税收为主,促进住房资源合理配置效果不够明显 ”  上述业内人士表示,除保有环节税收外,现阶段交易环节税收重在调节卖方 在供求关系紧张的市场环境下,卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担,偏离了调控方向   以2013年房地产相关税收为例,直接来源于房地产的税收收入约为2.56万亿元,占全国税收收入比重约为23.1%,占全国财政收入比重约为19.8% 其中,建设环节收入在房地产税收收入中占35.6%,交易环节收入占54.9%,保有环节税收仅占9.5%   上述业内人士表示,根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担   中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受《经济参考报》记者采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段   “但房地产税改革路径的大框架已基本成形 ”施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础 土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革   国务院发展研究中心研究员倪红日也表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑   值得注意的是,上述业内人士认为,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为   倪红日表示,现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人 她认为,税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,“新的房地产税计税依据发生很大变化 是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估 将按照土地面积和地理位置,实行差别税率”   有房地cba江苏vs北京产商认为,未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本 在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用   此外,倪红日指出,立法框架建立起来之后,具体征收时,地方应有一定的自主权 “房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权 比较可能的方式是类似于煤炭资源税的征税方式,全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率 各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同 ”施正文说,即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则   针对将在什么时间、以何种形式开征,以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题,有业内人士称暂时还没有定论 
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🥘,🎉 大小:328.28MB 版本:v3.6.7
分类:休闲益智 更新时间:2022-06-27 1:6:1:8:3:1
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